Categoría: Aspectos técnicos
10/11/2021

¿Cuánto cuesta escriturar una casa?

Cuánto cuesta escriturar una casa

Las escrituras de una casa son un documento fundamental para el propietario, porque en él se registran aspectos como la ubicación de la construcción y su superficie. Pero, sobre todo son importantes porque indican quién es el titular de la casa.   

Si estás en proceso de comprar o heredar una propiedad, es probable que te preguntes cuánto cuesta escriturar una casa. En este artículo, nos encargaremos de arrojar luz sobre esta duda tan frecuente. 

➜ ¿Qué gastos conlleva escriturar una casa?

Para saber cuánto cuesta escriturar una casa o un piso, primero hay que conocer cuáles son los gastos de escrituración de una vivienda.

Para escriturar una casa, hay que acudir a un Notario. Él será la autoridad encargada de revisar los documentos y dar fe del acuerdo de compraventa. El Notario cobra unos honorarios, llamados aranceles.

Además, para que la escritura sea legal y pública, debe estar inscrita en el Registro de la Propiedad. El Notario se encargará de este trámite, pero el Registro cobra unos gastos por la inscripción. 

Por último, están los impuestos. Dependiendo de si la vivienda es nueva o de segunda mano, habrá que hacer frente al IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, o al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, respectivamente. 

➜ Así se calcula el precio de una escritura 

Para calcular cuánto vale escriturar una casa hay que saber a cuánto asciende cada uno de los gastos que hay que afrontar. 

Los gastos de notaría dependen de a cuánto ascienden los honorarios del Notario. Por lo general, suelen rondar entre los 600€ y los 1.200€. 

Aunque están regulados por ley, los aranceles del notario varían sutilmente de un profesional a otro. Además, hay que tener en cuenta la extensión de la escritura y el número de copias necesarias. 

Los gastos del Registro de la Propiedad ascienden a 600€, aproximadamente.  

Para terminar, habrá que calcular los impuestos que se deben pagar: 

  • En el caso de las viviendas de obra nueva, habrá que abonar el 10% de IVA y entre un 0,5 y un 1,5% (según la comunidad autónoma) del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. 
  • En las viviendas de segunda mano, habrá que pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, que varía entre un 6% y un 10% dependiendo de la comunidad autónoma. 

Para que puedas hacerte una idea más clara de cuánto costará escriturar tu vivienda, se calcula que la media se encuentra entre el 6% y el 12% de su precio. 

➜ ¿Cuánto cuesta cambiar las escrituras de nombre? 

Tanto si vas a comprarla, como si te van a donar o vas a heredar una vivienda, puede que te preguntes cuánto cuesta cambiar las escrituras de nombre. 

Para cambiar el titular de las escrituras de una vivienda, hay que llevar a cabo el mismo proceso que realizas cuando compras una casa, incluso si solo vas a cambiar el titular para que, en vez de ser tú, sea tu cónyuge o tu hijo. 

En primer lugar, tendrás que acudir al Notario para modificar la escritura y que dé fe de la nueva titularidad. Por lo tanto, tendrás que abonar sus honorarios. 

Además, dado que se ha realizado un cambio en este documento público, hay que inscribir el nuevo documento en el Registro de la Propiedad, pagando los gastos del registro. 

Para terminar, hay que afrontar el pago del impuesto que corresponda: 

  • Si has comprado una vivienda de segunda mano y el cambio de titular es del antiguo propietario a tu nombre, habrá que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. 
  • En caso de que se trate de una donación o una herencia, tendrás que pagar el Impuesto de Sucesiones y Donaciones que estipule tu comunidad autónoma. 

➜ ¿Dónde escriturar una propiedad? 

Si vas a comprar una vivienda, te interesa saber dónde escriturar la propiedad. Y la respuesta es sencilla: debes acudir al Notario. 

Este profesional será quien se encargue de redactar la escritura de la vivienda. Eso sí, debemos recordar que, en caso de que vayamos a realizar la compra con un crédito bancario, antes tendremos que acudir a la entidad para que verifique todos los papeles. 

Una vez que la documentación esté completa y se haya llevado a cabo la firma, será el Notario quien se encargue de inscribir el documento en el Registro de la Propiedad y, posteriormente, entregarte una copia. 

Ahora que ya sabes cuánto cuesta escriturar una casa es importante que, a la hora de comprar tu vivienda, tengas en cuenta este gasto que supone aproximadamente un 10% del valor de la casa.


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