Información Económico-Financiera

Cuenta de Resultados

Importes Cta Rdos (en millones de €)	2014	2015	2016	2017	2018
Ingresos totales	115	95	97	101	94
Alquileres	79	78	74	76	78
Vta. inmuebles destino alquiler	0	0	0	-	-
Promociones inmobiliarias	27	13	19	22	13
Venta de suelo	8	0	1	-	-
Servicios/Otros ingresos	2	4	2	3	3
Beneficio Operativo Bruto (EBITDA)	31	41	42	45	45
Beneficio antes de impuestos	-2	39	146	55	73
Beneficio Neto Atribuible	-78	17	116	31	40

Nota: 2014 Reformulado (adaptación NIC 40)

Balance

BALANCE CONSOLIDADO

ACTIVO	2018	2017	PASIVO	2018	2017
Inmovilizado material	3	5	Patrimonio neto atribuido	998	806
Inversiones inmobiliarias	1.422	1.383	Minoritarios	236	238
Existencias	318	296	Deuda con entidades de crédito	616	763
Deudores y cuentas a cobrar	13	14	Acreedores y cuentas a pagar	24	22
Tesorería y equivalentes	88	85	Otros pasivos	191	184
Otros activos	221	231
Total Activo	2.064	2.014	Total pasivo	2.064	2.014

Valoración de Activos

Valoración de activos 2018

Valoración de Activos (en millones de €)	2014	2015	2016	2017	2018
Valor de mercado activos GAV	1.850	1.859	1.833	1.789	1.844
Patrimonio destinado a alquileres	1.374	1.409	1.469	1.447	1.479
Oficinas	961	934	995	1.027	1.058
Centros Comerciales	247	279	278	334	332
Rehab. + suelo terciario	167	113	109	56	59
Promoción inmobiliaria	476	449	364	343	365
Reserva de suelo residencial	364	350	287	282	297
Promociones en curso y otros	-	-	-	5	24
Producto terminado	112	99	77	56	44

Año	2014	2015	2016	2017	2018
Valor liquidativo neto (NNAV) (en millones de €) (1)	449	552	805	833	1.022

Año	2014	2015	2016	2017	2018
Valor liquidativo neto (NNAV) (en € por acción) (1)	1,46	1,20	1,25	1,29	1,25

(1) Valor liquidativo neto de la compañía a valor de mercado después de impuestos sobre ganancias eventuales de capital y costes de transferencia. Valores de mercado calculados por CB Richard Ellis S.A.(activos en renta) y Tinsa (activos residenciales).

Datos Actividades

Superficie alquilable(m2 sobre rasante)	2014	2015	2016	2017	2018
Total	418.856	400.574	405.359	405.862	405.699
Madrid	267.593	249.291	249.818	249.826	249.771
Barcelona	32.321	32.321	32.325	32.325	32.325
Otros	118.943	118.962	123.216	123.711	123.602

Grado de ocupación (%)	2014	2015	2016	2017	2018
Total	92%	92%	94%	96%	92%
Madrid	93%	93%	96%	97%	92%
Barcelona	92%	84%	95%	98%	98%
Otros	89%	90%	90%	89%	89%

Viviendas entregadas	2014	2015	2016	2017	2018
Unidades	152	71	96	103	89
Ingresos (en millones de euros)	27,4	13,1	19,0	21,6	14

Rating

No se han solicitado servicios de entidades calificadoras de rating.

Periodo Medio de Pago a Proveedores

Información sobre los aplazamientos de pago efectuados a proveedores. Disposición adicional tercera. “Deber de información” de la Ley 15/2010, de 5 de julio.

A continuación se detalla la información requerida por la Disposición adicional tercera de la Ley 15/2010, de 5 de julio (modificada a través de la Disposición final segunda de la Ley 31/2014, de 3 diciembre) preparada conforme a la Resolución del ICAC de 29 de enero de 2016, sobre la información a incorporar en la memoria de las cuentas anuales en relación con el periodo medio de pago a proveedores en operaciones comerciales.

Grupo Consolidado

	2018 / Días	2017 / Días
Periodo medio de Pago a proveedores	46	59
Ratio de operaciones pagadas	48	61
Ratio de operaciones pendientes de pago	38	46
	Miles de euros	Miles de euros
Total pagos realizados	66.323	34.923
Total pagos pendientes	6.356	5.555

Realia Business, S.A.

	2018 / Días	2017 / Días
Periodo medio de Pago a proveedores	26	58
Ratio de operaciones pagadas	25	59
Ratio de operaciones pendientes de pago	36	50
	Miles de euros	Miles de euros
Total pagos realizados	38.703	5.591
Total pagos pendientes	1.452	529

Conforme a la Resolución del ICAC, para el cálculo del período medio de pago a proveedores se han tenido en cuenta las operaciones comerciales correspondientes a la entrega de bienes o prestaciones de servicios devengadas desde la fecha de entrada en vigor de la Ley 31/2014, de 3 de diciembre.

Se consideran proveedores, a los exclusivos efectos de dar la información prevista en esta Resolución, a los acreedores comerciales por deudas con suministradores de bienes o servicios, incluidos en las partidas “proveedores” y “Acreedores” del pasivo corriente del balance de situación.

Se entiende por “Periodo medio de pago a proveedores” el plazo que transcurre desde la entrega de los bienes o la prestación de los servicios a cargo del proveedor y el pago material de la operación.

El ratio de operaciones pagadas se calcula como el cociente formado en el numerador por el sumatorio de los productos correspondientes a los importes pagados, por el número de días de pago (diferencia entre los días naturales transcurridos desde la fecha en que se entregue el bien o se preste el servicio, hasta el pago material de la operación) y, en el denominador, el importe total de pagos realizados.

Así mismo, el ratio de operaciones pendientes de pago corresponde al cociente formulado en el numerador por el sumatorio de los productos correspondientes a los importes pendientes de pago, por el número de días pendiente de pago (diferencia entre los días naturales transcurridos desde la fecha en que se entregue el bien o se preste el sevicio, hasta el último día del periodo al que se refieren las cuentas anuales) y, en el denominador, el importe total de pagos pendientes.

El plazo máximo legal de pago aplicable a la Sociedad en el ejercicio 2018 según la Ley 3/2004, de 29 de diciembre, por la que se establecen medidas de lucha contra la morosidad en las operaciones comerciales y conforme a las disposiciones transitorias establecidas en la Ley 15/2010, de 5 de julio, es de 60 días, al cumplirse las condiciones establecidas en la Ley 11/2013 de 26 de julio, y con fecha de pago a proveedores los días 15 o posterior hábil de cada mes.