¿Qué es un terreno urbanizable?
Categoría: Aspectos legales

¿Qué es un terreno urbanizable?

Un terreno urbanizable hace referencia al suelo apto para poder ser urbanizado, es decir,  apto para poder ser acondicionado y preparado para su uso urbano a través de una actuación de transformación urbanística.

Tipos de terreno urbanizable

Existen tres tipos de terrenos urbanizables en función de sus características y planteamiento municipal:

  • Urbanizable ordenado: se puede edificar de forma inmediata.
  • Urbanizable sectorizado: terrenos idóneos para absorber el crecimiento de la ciudad.
  • Urbanizable no sectorizado: el resto de terrenos urbanizables que no se engloban en los dos grupos anteriores.

Otros tipos de terrenos: suelo urbano y suelo no urbanizable

Además de en terreno urbanizable, el suelo se clasifica en terreno urbano y terreno no urbanizable. Estas clasificaciones dicen qué se puede o no hacer en un terreno concreto y cuáles son los derechos y deberes de los propietarios sobre el mismo. El suelo urbano es el que está incluido en el planeamiento urbanístico de algún territorio y está dotado con carreteras, calles, alcantarillados, iluminación, etc. El suelo no urbanizable, por el contrario, es el que cuenta con alguna protección particular  y no es apto para albergar construcciones presentes ni futuras.


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