El derecho de tanteo y retracto es un derecho real, recogido en el artículo 1521 del Código Civil, que hace referencia a la adquisición preferente de un inmueble que tiene un inquilino sobre la vivienda en la que habita, si el propietario decide ponerla en venta o venderla.
¿Qué es el derecho de tanteo?
El derecho de tanteo estipula que el propietario de un local o vivienda arrendado debe avisar al inquilino de la puesta en venta del inmueble para ofrecer a este la preferencia, en igualdad de precio y condiciones que otros posibles compradores, sobre su compra. El inquilino tiene 30 días naturales para ejercer su derecho de tanteo.
¿Qué es el derecho de retracto?
Cuando el propietario no cumple con el derecho de tanteo y el inmueble o local se vende, el inquilino tiene 30 días naturales para acogerse al derecho de retracto y anular de esta forma la compraventa realizada. Además, el inquilino tiene preferencia para adquirir la vivienda al mismo precio y con las mismas condiciones que se habían estipulado en la compraventa anulada.