Deducciones de la vivienda en la Declaración de la Renta

Desde el 4 de abril hasta el 2 de julio del 2018, es el periodo de tiempo que la Agencia Tributaria establece para que todos los contribuyentes preparen y ejecuten la declaración de la renta 2017. Pese a ser una actividad recurrente que se debe realizar año tras año, es habitual que surjan dudas sobre qué actividades o bienes pueden suponer deducciones de impuestos. Y es que, conocer todas estas indicaciones es básico para calcular con exactitud la cantidad que se le debe pagar al fisco.

En este aspecto, la vivienda juega un papel importante para el contribuyente. Esto se debe a que la compra de un inmueble es uno de los activos que conlleva transacciones con más volumen económico, por lo que es lógico buscar la manera de deducir el máximo posible en la vigente declaración.

Dependiendo de si eres comprador o vendedor, la declaración de la renta 2017 para viviendas, será diferente. Veamos las directrices a llevar a cabo en ambas casuísticas.

Declaración de la renta 2017 en la compra de vivienda:

Los datos principales que deben tenerse en cuenta a la hora de realizar la declaración de la renta son, en primer lugar, la fecha de la compra de la vivienda, ya que desde el año 2013 se ha eliminado la deducción por compra de viviendas. Por tanto, la desgravación aplicará a viviendas adquiridas únicamente antes del 2013 y que ya hayan sido declaradas ante la Agencia Tributaria con anterioridad.

• Para las viviendas adquiridas antes del 2013 y que hayan sido financiadas de manera ajena (mediante crédito hipotecario) se desgravará un 15% de la cantidad económica aportada en la compra, con un máximo de 9.040€. Por tanto, el contribuyente deducirá como máximo 1.356€.
• Las viviendas adquiridas después del 2013, no podrán beneficiarse de ningún tipo de deducción (excepto el País Vasco y Navarra, que cuentan con un sistema propio).

Declaración de la renta 2017 en la venta de vivienda:

• Cuando un contribuyente haya vendido su vivienda habitual, ésta tributará dependiendo de los beneficios que haya adquirido por dicha transacción:

o   19% para ganancias de hasta 6.000€

o   21% para ganancias de entre 6.001€ y 49.999€

o   24% para ganancias superiores a 50.000€

• La venta de viviendas no tributará en la declaración de la renta en caso de que se hayan sufrido pérdidas patrimoniales. Es decir, si la propiedad se ha vendido por menos cantidad económica que por la que se adquirió, el contribuyente queda exento de pago por la transacción.
• Las personas mayores de 65 años que vendieran un inmueble, también están exentas de tributar por sus ganancias en todos los casos, siempre que la vivienda vendida sea de carácter habitual.  
• Cuando la cantidad económica ganada en la venta de la vivienda se reinvierte en la compra o rehabilitación de otra vivienda habitual, el contribuyente estará exento de tributar por ella. El requisito aquí es que la compra o rehabilitación de la nueva casa se efectúe en un plazo máximo de dos años.

Si estás pensando en comprar una vivienda, recuerda que en la próxima declaración de la renta, deberás tributar o no dependiendo de los puntos que hemos expuesto anteriormente. En caso de dudas, te informamos de que ya se puede solicitar el borrador por Internet y que a partir del 8 de mayo se podrá pedir cita para realizar la declaración de la renta 2017 de manera presencial, donde podrán resolverle las dudas que hayan podido surgir.