El dúplex es uno de los tipos de vivienda más demandados o, al menos, de los más atractivos para muchos compradores, por las ventajas que ofrece como hogar.
Te contamos a continuación todo lo que necesitas saber sobre qué es un dúplex y lo que puede ofrecerte para que, si ves alguno en una oferta inmobiliaria, sepas las posibilidades que tiene frente a otros inmuebles.
¿Qué es un dúplex?
Un dúplex es una tipología de vivienda que se desarrolla en dos niveles conectados por una escalera interior, lo que permite separar zonas de uso diurno y nocturno, optimizando la distribución del espacio. Se puede asociar, además, a una vivienda unifamiliar como un chalet o a una vivienda multifamiliar.
En estos últimos casos, es bastante frecuente destinar este tipo de vivienda al ático, comercializándose así como “ático dúplex”, con un gran atractivo ya que combina la altura y vistas de un ático con la distribución original de un dúplex.
Características principales de un dúplex
Cada dúplex es único, pero eso no impide que podamos asociar algunas características generales que definen qué es un piso dúplex:
- Dos plantas: obviamente la distribución en dos plantas es la característica más importante de un dúplex, que siempre contará con escaleras interiores y a veces también con ascensor privado.
- Luz natural: un dúplex enfatiza la iluminación interior con luz natural y suele contar con grandes ventanales en ambas plantas.
- Amplitud: la presencia de escaleras interiores motiva a los arquitectos a diseñar un dúplex con criterios de amplitud, para garantizar el máximo confort a los residentes.
- Intimidad: la división en dos plantas brinda más oportunidades de intimidad y privacidad a los ocupantes de la vivienda que no quieran estar en las zonas comunes.
- Aire libre: en general todo dúplex cuenta con accesos a espacios ubicados al aire libre, ya sea un jardín, terrazas o balcones.
Ventajas e inconvenientes de los dúplex
Comprar un dúplex te ofrecerá muchas ventajas, pero también tiene ciertas desventajas que debes tener en cuenta.
Ventajas de dúplex
- Inmuebles con más espacio que las viviendas tradicionales.
- Una gran iluminación en prácticamente todas las estancias.
- Mejores vistas, sobre todo si se trata de un ático.
- Diseño contemporáneo muy atractivo, gracias a las escaleras interiores.
- Mayor sensación de independencia dentro de una comunidad de vecinos.
- Mayor posibilidad de personalización en la distribución interior.
- Revaloriación: suelen tener mejor comportamiento en el mercado de reventa.
Desventajas de dúplex
- Precio superior a otras alternativas de vivienda.
- Las escaleras interiores, aunque estéticamente atractivas, pueden suponer una limitación para personas con movilidad reducida o familias con niños pequeños.
Diferencias entre un dúplex y una casa adosada
Un dúplex es una vivienda con dos plantas unidas por una escalera interior, que puede estar dentro de un edificio, por ejemplo, en las plantas 3ª y 4ª.
En cambio, una casa adosada tiene acceso directo desde la calle, suele contar con jardín, garaje y varias alturas. Además, comparte paredes laterales con otras casas.
Asimismo, una casa adosada no tiene necesariamente que ser dúplex, puede también serlo con una sola planta (simplex).
Preguntas frecuentes sobre dúplex
¿Es más costoso mantener un dúplex que una vivienda unifamiliar?
Un dúplex tiene más espacio que la mayoría de viviendas, pero si lo comparamos a una vivienda unifamiliar como un chalet, sus características son similares.
Por tanto, sí requiere más tiempo de mantenimiento que un piso ya que, por ejemplo, es necesario cuidar de unas escaleras interiores que no suelen estar en otros inmuebles.
Pero en comparación a una vivienda unifamiliar es más parecido o puede que incluso sea más sencillo de mantener, al prescindir de elementos como porche, piscina y otros espacios que sí pueden tener estos inmuebles.
¿Qué debo considerar al comprar un dúplex?
A la hora de plantearte si comprar un dúplex, hay ciertas consideraciones que debes tener en cuenta:
- La inversión necesaria es mayor que en otros inmuebles, por lo que debe ser un tipo de vivienda que te guste.
- La mayoría de estas casas son bastante amplias, por eso suelen recomendarse a familias.
- Es ideal si quieres disfrutar de unas vistas espectaculares, sobre todo si hablamos de un ático dúplex.
- Las escaleras son muy atractivas y ayudan a estar en forma, pero también pueden ser un inconveniente en algunas circunstancias.
- Si quieres una vivienda luminosa, notarás en cualquier dúplex que este factor está cuidado a la perfección.