¿Qué es un contrato de arras penitenciales?
Antes de conocer qué es un contrato de arras penitenciales, definamos en qué consiste un contrato de arras. Éste es un acuerdo privado que se lleva cabo por dos partes para comprometerse en la compraventa de una vivienda. Es decir, se trata de un contrato en el que se pacta la reserva de la compraventa de bienes muebles o inmuebles, entregándose como prueba de este compromiso una cantidad de dinero en concepto de señal.
Y en el caso del contrato de arras penitenciales concretamente, tanto el comprador como el vendedor llegan al acuerdo que, en caso de no formalizarse el contrato de compraventa…
- Si es por causa imputable al comprador, éste es quien perdería lo entregado como concepto de arras.
- Si es por causa imputable al vendedor, éste deberá pagar al comprador el doble de la cantidad entregada por éste en concepto de arras.
¿Qué contenido debe contemplar el contrato de arras penitenciales?
En el contrato de arras penitenciales deben especificarse claramente los siguientes puntos:
- Identificación clara de las partes involucradas.
- Identificación del objeto del contrato (que sería el inmueble).
- Cuantía de las arras y forma de entrega.
- Identificación como arras penitenciales y consecuencias de la rescisión.
- Condiciones de la futura compraventa (como el notario, pago de gastos de la compraventa, pago de impuestos, etc).
- Domicilio para notificaciones entre las partes.
- Fuero o tribunal competente para el caso en que existan discrepancias entre las partes en cuestión.